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Der Kauf eines gebrauchten Hauses ist ein einschneidendes Ereignis. Schließlich geschieht dies bei den weitaus meisten allenfalls einmal im Leben. Das ist auch der Grund, warum wir in der Regel nur auf wenig Erfahrungen in diesem Bereich zurückblicken können. Ein Auto kauft der Durchschnittsdeutsche ungefähr achtmal im Leben. Ab dem zweiten oder dritten Auto weiß man meistens über die Fallstricke Bescheid. Notfalls gibt es immer genügend Bekannte, die einem mit ihren Erfahrungen zur Seite stehen können.
Das ist beim Haus normalerweise nicht der Fall.
Zudem geht es beim Hauskauf um furchtbar viel Geld. Die Größenordnung, um die es geht, verzeiht keine Fehler. Jeder Fehltritt beim Hauskauf hat für den Normalbürger weitreichende Folgen.
Handelt es sich bei dem Objekt der Begierde um ein Schnäppchen oder um ein Faß ohne Boden? Könnte es sich bei der vordergründigen Bruchbude nicht um ein „Märchenschloß“ mit vielen Qualitäten handeln? Wie sieht es mit Schadstoffen aus? Entpuppt sich das Traumhaus womöglich als Alptraumhaus?
Da ist es gut, wenn man sich vor dem Kaufvertrag Gewißheit verschaffen kann. Es ist sehr viel preiswerter, im Vorfeld ein paar hundert Euro in die Hand zu nehmen und dadurch zu wissen, worauf man sich einläßt als die Katze im Sack zu kaufen. Schließlich können sich unvorhergesehenen Folgekosten auf viele zehntausend Euro belaufen. |
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Kurzbegehung: Wir begehen mit Ihnen Ihr Wunschobjekt. Anschließend geben wir Ihnen eine grobe Ersteinschätzung vom Zustand des Hauses. Sie wissen dann, ob es sich lohnt, den Kauf dieses Hauses weiterzuverfolgen.
Hausinspektion Wir nehmen Ihr Wunschhaus im Rahmen einer Begehung ausführlich in Augenschein. Hierbei dokumentieren wir erkannte Bauschäden und –mängel. Natürlich haben auch wir keinen „Röntgenblick“. Mit einem geschulten Auge und moderner Technik läßt sich aber vieles entdecken, was sonst verborgen bliebe. Sie erhalten einen Bericht über den Zustand des Hauses und eine Schätzung der notwendigen Sanierungskosten. Dies ist ein wichtiger Baustein für die Planung Ihrer Finanzierung.
Wertgutachten/Wertermittlung Wir ermitteln den Verkehrswert Ihres Wunschhauses, so daß Sie wissen, was das Objekt der Begierde wert und ob der Kaufpreis angemessen ist, bzw. was ein angemessener Kaufpreis wäre. Mit diesem Wissen im Hinterkopf können Sie in die Preisverhandlungen gehen.
Energieberatung Nach dem Kauf erfolgt meist eine Modernisierung des Hauses. Wenn Sie nach wie vor entschlossen sind, Ihr Traumhaus zu kaufen, macht es jetzt vor dem Kauf Sinn, eine Energieberatung durchzuführen. Sie erhalten so Hinweise, welche Energiesparmaßnahmen sich für Ihr Haus lohnen, was sie ungefähr kosten und was sie bringen, bzw. wie Sie diese Maßnahmen kostengünstig finanzieren können. Sie erhalten somit einen wichtigen Baustein für Ihre Finanzierungsplanung. |
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Ulrich Lehmann Staatlich anerkannter Sachverständiger für den Schall- und Wärmeschutz Sachverständiger für Energieberatung und hygrothermische Bauphysik Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Architekt Dipl.-Ing. (FH) Architektur Dipl.-Ing. Raumplanung Baubiologe IBN Baudenkmalpfleger Mitglied der Architektenkammer NRW Mitglied im Bund Deutscher Baumeister Mitglied im Deutschen Energieberaternetzwerk Mitglied im Verband Gebäudeenergieberater Handwerker Ingenieure |
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Wir erbringen unsere Dienstleistungen Im Kreis Unna mit den Gemeinden Selm, Werne, Lünen, Bergkamen, Bönen, Kamen, Unna, Holzwickede, Schwerte und Fröndenberg, in Dortmund, Bochum, Münster, Hamm, Hagen, Im Kreis Coesfeld mit den Gemeinden Billerbeck, Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen, Olfen, Ascheberg, Havixbeck, Nordkirchen, Nottuln, Rosendahl und Senden, Im Kreis Steinfurt mit den Gemeinden Emsdetten, Grevel, Hörstel, Horstmar, Ibbenbüren, Lengerich, Ochtrup, Rheine, Steinfurt, Tecklenburg, Altenberge, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Lotte, Metelen, Mettingen, Neuenkirchen, Nordwalde, Recke, Saerbeck, Westerkappeln, Wettringen, Im Kreis Soest mit den Gemeinden Erwitte, Geseke, Lippstadt, Rüthen, Soest, Warstein, Werl, Anröchte, Bad Sassendorf, Ense Lippetal, Möhnesee, Welver, Wickede (Ruhr), Im Märkischen Kreis mit den Gemeinden Altena, Balve, Halver, Hemer, Iserlohn, Kierspe, Lüdenscheid, Meinerzhagen, Menden (Sauerland), Neuenrade, Plettenberg, Werdohl, Herscheid, Nachrodt-Wiblingswerde, Schalksmühle, Im Ennepe-Ruhr-Kreis mit den Städten Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten, Im Kreis Recklinghausen mit den Städten Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen und Waltrop |
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Architektur– und Sachverständigenbüro Lehmann |
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Beratung beim Hauskauf |
